Os especialistas afirmam que ainda vale a pena investir em fundos imobiliários (FIIs), apesar da recente queda do IFIX, o índice que acompanha o desempenho desses fundos.
Embora o IFIX tenha registrado uma alta de 0,17% na última sexta-feira (26), fechando em 3.366,74 pontos, ele acumula uma queda de 1,67% nas últimas duas semanas desde o seu recorde histórico.
Segundo os especialistas, a queda do IFIX se deve principalmente a questões externas relacionadas ao cenário macroeconômico global, e não a problemas diretamente ligados aos ativos imobiliários ou ao mercado imobiliário.
Entre os fatores que contribuíram para a queda estão a decisão do Federal Reserve (Fed), o banco central dos Estados Unidos, de manter as taxas de juros entre 5,25% e 5,5% ao ano, e a incerteza em relação à redução das taxas no curto prazo. Além disso, a ata do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) indicou que a redução da taxa Selic será de apenas meio ponto percentual na próxima reunião, o que gerou incertezas sobre o controle da inflação e os ajustes fiscais. Esses fatores levaram a uma alta na curva de juros futuros dos títulos NTN-B, que são referência para o mercado imobiliário.
Ângelo Belitardo, gestor da Hike Capital, explica que em momentos de estresse causados por juros e inflação, é comum observar uma maior volatilidade nos ativos de renda variável. Ele ressalta que os fundos mais alavancados, ou seja, aqueles com dívidas, tendem a sofrer mais perdas nesse cenário.
No entanto, os especialistas acreditam que a tendência de queda dos juros no médio e longo prazo continuará, o que beneficiará os FIIs. Pedro Dafico, analista de FIIs da Suno Research, destaca que as projeções feitas no início do ano para o bom desempenho dos FIIs de tijolo, como compras e galpões logísticos, ainda são válidas. Ele ressalta que as quedas recentes são mais relacionadas a fatores externos e que os portfólios dos FIIs continuam performando normalmente.
Os especialistas aconselham os investidores a aproveitar as oportunidades que surgem com a queda dos preços dos FIIs. Eles destacam a importância de focar no médio e longo prazo, evitando movimentos bruscos e vendas impulsivas.
É recomendado aproveitar momentos de oportunidade para aumentar a posição em FIIs que apresentam consistência nos dividendos, são desalavancados e têm rendimento anual projetado superior ao CDI ou ao IPCA+8%. FIIs com bons portfólios, especialmente no setor de logística, shoppings e renda urbana, são considerados boas oportunidades para um posicionamento de médio e longo prazo.
Para quem está em fase de formação de patrimônio, este é um bom momento para adquirir cotas de FIIs a preços mais atrativos. Já para quem já investe, é importante ter paciência e disciplina para seguir a estratégia de investimento de longo prazo, sem tomar decisões no calor do momento.
Vale ressaltar que, para quem está em busca de formação de patrimônio, este momento pode ser propício para adquirir cotas de FIIs a preços mais vantajosos.
Já para os investidores que já possuem uma carteira de FIIs, é essencial manter a paciência e a disciplina, seguindo a estratégia de investimento de longo prazo e evitando decisões impulsivas baseadas em movimentos de curto prazo do mercado.
Em resumo, apesar da recente queda do IFIX, os FIIs ainda são considerados uma opção atrativa de investimento, especialmente para quem busca diversificação e renda passiva. Com a perspectiva de queda dos juros no médio e longo prazo e o potencial de valorização dos ativos imobiliários, os FIIs continuam sendo uma alternativa interessante para investidores que buscam construir patrimônio e alcançar seus objetivos financeiros.
É importante ressaltar que, ao investir em FIIs, é essencial realizar uma análise cuidadosa dos fundos disponíveis no mercado, considerando fatores como a qualidade dos ativos imobiliários que compõem o portfólio, a gestão do fundo, a liquidez das cotas e o histórico de distribuição de dividendos. Além disso, é fundamental manter-se atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário e as políticas econômicas que podem impactar os investimentos em FIIs.
No geral, apesar das oscilações temporárias do mercado, os FIIs continuam sendo uma opção sólida para investidores que buscam diversificação, renda recorrente e potencial de valorização a longo prazo. Com uma abordagem disciplinada e focada no longo prazo, é possível aproveitar as oportunidades oferecidas pelos FIIs e alcançar os objetivos financeiros.
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