O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou nesta segunda-feira (13) ter assinado um memorando de entendimentos com a incorporadora JHSF para a aquisição de participação em 4 shoppings.
Apenas pela assinatura do acordo, o FII pagou um sinal no valor de R$ 30 milhões.
A transação envolve os seguintes ativos:
- 7,99% da Expansão III do Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP);
- 32,50% de veículos de investimento que possuem participação no Shops Faria Lima, ainda em construção, em São Paulo;
- 14,31% do Shopping Bela Vista, em Salvador (BA);
- 22,01% do Shopping Ponta Negra, em Manaus (AM).
O valor da negociação é estimado em R$ 443.148.549,00. O valor restante, após o sinal de R$ 30 milhões pago com a assinatura do memorando de entendimentos, será pago da seguinte forma:
- R$ 129.514.250,00 a serem pagos na data de assinatura dos documentos definitivos, após o cumprimento das condições precedentes;
- R$ 113.520.750,00 a serem pagos em dezembro de 2024, com correção pelo IPCA a partir da data de assinatura dos documentos definitivos;
- R$ 170.113.549,00 em parcelas pagas conforme a evolução do cronograma de obras do Shops Faria Lima, com reajustes pelo Índice Nacional de Construção Civil (INCC); com previsão entre julho de 2024 e junho de 2026.
O fundo não informou projeções de rentabilidade com as novas aquisições, nem se haverá impacto na distribuição de dividendos do XPML11 com a conclusão do negócio, que ainda depende de aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e do cumprimento de outras condições.
XPML11 chegará a 26 ativos com Shops Faria Lima
Apresentado pelo FII XPML11 como “ativo icônico desenvolvido em uma das regiões mais valorizadas do país”, na esquina da Avenida Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães, no bairro do Itaim, próximo ao centro financeiro de São Paulo, o Shops Faria Lima será voltado ao público high end e irá contar também com uma torre corporativa.
A previsão de inauguração pela JHSF é no 2º semestre de 2026, e será o 26º ativo no portfólio do XPML11, que hoje conta com 18 shoppings. Na semana passada, o fundo anunciou negociações de aquisição indireta de 21% do Shopping Rio Sul, no bairro de Botafogo, no Rio, por meio de um consórcio, e também a participação em mais seis shoppings, hoje sob propriedade da Syn Tech Prop.
No caso dos outros três ativos envolvidos na negociação anunciada hoje, o fundo imobiliário XMPL11 já detém alguma participação na propriedade. No caso do Catarina Fashion Outlet, passará a deter 39,99% do empreendimento; no Bela Vista, em Salvador (BA), será dono de 38,3% do shopping; e no Ponta Negra, a participação será de 62%.
Após a conclusão de sua 11ª emissão de cotas, na semana passada, o XPML11 deve atingir um patrimônio líquido superior a R$ 5 bilhões. “As aquisições aumentam a diversificação da base de resultados do fundo, além de reforçar a parceria com a JHSF, uma das principais empresas do setor imobiliário no Brasil”, afirmou a gestora.
Perguntas Frequentes sobre o XPML11:
- O que é o XPML11? O XPML11 é um Fundo de Investimento Imobiliário que investe em empreendimentos do segmento de lajes corporativas.
- Como investir no XPML11? Os interessados podem adquirir cotas do XPML11 por meio de uma corretora de valores mobiliários, de forma semelhante à compra de ações.
- Quais são as vantagens de investir no XPML11? As vantagens incluem diversificação de portfólio, renda recorrente proveniente dos aluguéis e potencial de valorização dos ativos imobiliários.
- Quais são os riscos associados ao investimento no XPML11?Os principais riscos incluem flutuações no mercado imobiliário, vacância dos imóveis e variações nas taxas de juros. É importante que os investidores estejam cientes desses riscos antes de investir no fundo.
- Como é administrado o XPML11? O XPML11 é gerido pela XP Vista Asset Management, uma gestora especializada em investimentos imobiliários. A gestora é responsável pela seleção e aquisição de ativos, bem como pela administração da carteira do fundo, visando maximizar os retornos para os cotistas.
- Qual é a política de distribuição de rendimentos do XPML11? A política de distribuição de rendimentos do XPML11 prevê a distribuição regular dos aluguéis recebidos pelos imóveis do fundo aos cotistas. A distribuição é realizada periodicamente, geralmente mensalmente, proporcionando uma fonte de renda recorrente para os investidores.
- Quais são os critérios de seleção de ativos do XPML11?Os critérios de seleção de ativos do XPML11 incluem a análise da localização, qualidade construtiva, potencial de valorização e demanda por espaços corporativos na região. A gestora realiza uma avaliação criteriosa dos imóveis antes de incluí-los na carteira do fundo.
- Como é calculado o valor das cotas do XPML11? O valor das cotas do XPML11 é determinado com base no valor dos ativos da carteira do fundo, descontadas as despesas e passivos. O preço das cotas pode variar de acordo com a demanda do mercado e a valorização dos imóveis que compõem o fundo.
- Quais são os fatores que podem afetar o desempenho do XPML11? O desempenho do XPML11 pode ser afetado por diversos fatores, incluindo a conjuntura econômica, o mercado imobiliário, a taxa de vacância dos imóveis e os custos de manutenção e gestão da carteira. É importante que os investidores estejam atentos a esses fatores ao avaliar o desempenho do fundo.
- Como acompanhar o desempenho do XPML11? Os investidores podem acompanhar o desempenho do XPML11 por meio de relatórios periódicos disponibilizados pela gestora, além de informações divulgadas pela Bolsa de Valores. Esses relatórios fornecem detalhes sobre a performance do fundo, incluindo distribuições de rendimentos, valor patrimonial e ocupação dos imóveis.
O XPML11 oferece uma oportunidade de investimento atrativa para quem busca diversificar sua carteira com exposição ao mercado imobiliário comercial. Com uma gestão especializada e uma política de distribuição de rendimentos consistente, o fundo pode ser uma opção interessante para investidores que buscam retornos estáveis e potencial de valorização a longo prazo.
