O fundo imobiliário BTLG11 anunciou o adiantamento do pagamento da compra de imóveis. Confira o valor da aquisição e os ativos adquiridos.
O fundo imobiliário BTLG11 informou nesta segunda-feira (20) que antecipou o pagamento de uma parte da parcela final, referente à compra de três imóveis localizados em São Paulo (SP). O contrato foi assinado em novembro de 2023, no valor de R$ 760 milhões.
O valor adiantado pelo FII BTLG11 corresponde a 8% do ativo. Essa parte foi antecipada a uma taxa de 16,5% ao ano, e o total pago até agora foi de R$ 8,059 milhões.
Com esse pagamento, ainda resta uma única parcela equivalente a 39% do preço total da aquisição do imóvel que não pode ser antecipada.
“O fundo continua recebendo rendimento em torno de 15% sobre a parcela restante em aberto, proveniente do recebimento integral de sua receita correspondente”, afirma o fundo imobiliário BTLG11 em seu comunicado.
Veja detalhes sobre os ativos comprados pelo BTLG11
Os ativos estão situados em um raio de 30 km e possuem uma área total de 233.000 metros quadrados, com todos os imóveis atualmente alugados.
Na época, a conclusão da compra desses imóveis foi acompanhada pela aprovação de um projeto de 74.000 metros quadrados, realizado juntamente com os imóveis já em funcionamento.
Do valor total, cerca de R$ 440 milhões se referem à primeira parcela, paga no momento do fechamento do acordo do fundo BTLG11. O montante restante, de R$ 320 milhões, seria pago no prazo de 18 meses, corrigido pelo IPCA.
No momento do fechamento do acordo, o fundo imobiliário BTLG11 havia projetado um yield de 15% até a quitação da parcela final, proveniente do recebimento parcelado das receitas, estimadas em R$ 0,19 por cota.
Essa transação do BTLG11 resulta em um cap rate de 9,2%, levando em consideração a receita em comparação com o valor dos imóveis em funcionamento.
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