O fundo imobiliário ALZR11 fechou um novo acordo milionário para a compra indireta de um imóvel. Veja o valor e detalhes do acordo.
O fundo imobiliário ALZR11 celebrou um novo acordo vinculante com o FII CPLG11, estabelecendo os termos e condições para a compra das cotas da SPE BTS Cravinhos Empreendimentos Imobiliários, que inclui um imóvel que se encontra atualmente em obras. O valor total da aquisição é de R$ 147,37 milhões.
No imóvel adquirido pelo FII ALZR11 está sendo desenvolvido um centro de distribuição logístico, que foi construído e alugado sob medida para o Mercado Livre, por meio de uma operação de Built-To-Suit.
Uma vez que sejam concluídas as condições precedentes para a assinatura do compromisso entre as partes, o fundo imobiliário ALZR11 comprará todas as cotas da sociedade e, por consequência, adquirirá o imóvel de maneira indireta.
Pagamento da aquisição do ALZR11
Do valor total da aquisição, R$ 35 milhões seriam pagos na data de assinatura do compromisso de compra e venda. Além disso, seriam pagas duas parcelas seguidas de R$ 15 milhões cada uma, de modo que a primeira delas seria quitada em até 30 dias e a outra na mesma data do mês seguinte.
Por fim, a compra contaria com uma parcela final de R$ 77,37 milhões, com pagamento a ser realizado em até 10 dias úteis depois de superadas as condições resolutivas previstas no acordo, incluindo a conclusão das obras, por exemplo.
“Este valor poderá variar para cima ou para baixo em função das diligências em andamento, atualização do aluguel, eventuais variações de caixa da Sociedade, etc.”, lembra a gestão do fundo ALZR11.
Em relação ao imóvel comprado de maneira indireta, ele se encontra totalmente alugado para o Mercado Livre através de um contrato de locação atípico, durante um prazo mínimo de 12 anos. A previsão é de que o valor de aluguel neste contrato de locação seja de R$ 982 mil, com atualização sendo feita conforme a variação positiva acumulada pelo INCC.
Por fim, o ALZR11 vai receber uma remuneração adicional nesse período que corresponde a um “Yield on Cost” de 9,00% ao ano.
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