RVBA11 vende duas filiais da Caixa Econômica; confira os lucros.

De acordo com a gestora do RBVA11, os imóveis estão alugados para a Caixa com contratos a expirar nos próximos três anos.

O RBVA11 anunciou na última sexta-feira (24) que vendeu dois imóveis alugados pela agência da Caixa Econômica Federal, localizados na Avenida Imirim e na Av. Maria Luiza Americano, respectivamente, ambos em São Paulo. A transação foi concluída por R$ 14,5 milhões e deve resultar em ganhos nos próximos dividendos do FII.

Conforme a gestora do RBVA11, os imóveis estão alugados para a Caixa com contratos a expirar nos próximos três anos. “A venda deve reduzir o risco de renovação e aumentar o prazo médio de vencimento dos contratos do fundo”, afirma a gestora em comunicado. 

A operação segue a estratégia do fundo de reciclagem de portfólio e resultou em lucro para seus cotistas de R$ 5.1 milhões, aproximadamente R$ 0,42 por cota.

Como mencionado, a venda de ambos os imóveis tem valor bruto de R$ 14.5 milhões, equivalente a R$ 6.315,33/m², e será pago à vista quando ocorrer a assinatura da escritura definitiva e conclusão da operação, após o cumprimento das condições precedentes.

<p”O valor de venda consolidado é de 62,3% acima do custo de aquisição e 43,6% acima do custo de laudo dos imóveis, devendo gerar uma taxa interna de retorno (TIR) de 16,6% a.a. para o imóvel Imirim e 15,6% a.a. para o Itaquera Parque do Carmo”, comenta a gestora.

RBVA11: venda de imóveis deve gerar ganhos nos dividendos

O ganho de capital, de R$ 0,42 por cota na conclusão da venda, integrará a parcela de ganhos extraordinários da distribuição do RBVA11, seguindo o guia já divulgado de R$ 1,00 por cota para o semestre atual. 

Espera-se que a operação seja finalizada ainda no 1º semestre de 2024. “Os esforços da gestão estão voltados para boas negociações e vendas que otimizem a geração de valor para o Fundo, buscando aquisições de imóveis bem localizados, com características primárias para o varejo, capazes de atrair locatários de primeira linha e bom risco de crédito”, menciona o FII em comunicado. 

FII já vendeu imóvel ocupado pelo Santander em BH

No mês anterior, o fundo imobiliário RBVA11 já havia anunciado a venda de um imóvel ocupado pelo Banco Santander (SANB11), em Belo Horizonte (MG), pelo valor de R$ 18,5 milhões, o equivalente a R$ 8.620 por metro quadrado. O imóvel está situado na Praça Tiradentes, região central da cidade, e a venda gerou um ganho de capital de R$ 2.084.964,62, o equivalente a R$ 0,17 por cota.

O pagamento foi efetuado à vista no início da semana, e o valor ficou 16,6% acima do custo de aquisição, cerca de R$ 15,8 milhões, e 6,9% acima do valor indicado no último laudo de avaliação do imóvel, que possui 2.146 metros quadrados de área bruta locável (ABL).

A negociação resultou em uma TIR de 12,14% ao ano, cálculo que considera o investimento inicial, o fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo receitas, despesas e investimentos, e os recursos obtidos com a venda.

Segundo a Rio Bravo, gestora do FII RBVA11, a venda é parte de uma estratégia de reciclagem do portfólio através da venda de ativos considerados “não estratégicos”, mantendo sob sua posse ativos considerados core para o mercado de varejo. Essa estratégia, conforme o fato relevante divulgado pelo fundo, já gerou mais de R$ 46 milhões em ganho de capital.